Tahliye Taahhütnamesi Örneği [2026 Şablonu] ve Taahhütnameye Dayalı Tahliye

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinde en çok imzalanan ama en az doğru düzenlenen belgelerden biridir. Tek sayfalık bir metindir; fakat kiraya veren için dava açmadan, doğrudan icra dairesi üzerinden tahliye yolunu açar, kiracı için ise imzaladığı tarihte evden veya işyerinden çıkma yükümlülüğü doğurur. Bu kadar güçlü bir sonuç doğurduğu için kanun ve Yargıtay, geçerliliğine sıkı şartlar bağlamıştır.

Bu rehberde tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağını, geçerlilik şartlarını, kullanabileceğiniz bir örnek şablonu ve taahhüt edilen tarihte kiracı çıkmazsa izlenecek icra ve dava yolunu ele alıyoruz. Bağcılar ve çevresinde kiraya veren ve kiracı tarafında icra dosyalarını takip eden bir Bağcılar avukatı olarak, uygulamada en sık gördüğümüz sorunun kira sözleşmesiyle birlikte, tarihi boş bırakılarak imzalatılan taahhütnameler olduğunu baştan belirtelim.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 hükmüdür:

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Bu hüküm, TBK'nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ayrılan bölümünde yer alır. Kanun bu kiralarda kiracıyı korumak için tahliye sebeplerini sınırlı tutmuştur; yazılı tahliye taahhüdü bu sınırlı sebeplerden biridir ve kiraya verene ihtiyaç veya temerrüt gibi başka bir sebep ispatlamadan tahliye isteme imkânı verir. Arsa veya otopark gibi genel hükümlere tabi kiralarda TBK m. 352/1'e dayanılamaz.

Geçerlilik Şartları

Yazılı olma. Taahhüdün kiracının imzasını taşıyan yazılı bir metin olması yeterlidir. Metnin elle yazılması gerekmez, bilgisayar çıktısı da olabilir; kiraya verenin imzası da şart değildir.

Teslimden sonra verilme. Kanun metni "kiralananın teslim edilmesinden sonra" ifadesini kullanır. Yargıtay'ın yerleşik yaklaşımına göre kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden ya da teslimden önce alınan taahhüt, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı kabul edildiğinden geçersizdir. Kiracı konuta veya işyerine girebilmek için ne istenirse imzalayacak durumdadır; kanun koyucunun korumak istediği durum da budur. Buna karşılık kira ilişkisi kurulup kiralanan teslim edildikten sonra, örneğin ertesi gün veya aylar sonra verilen taahhüdün kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilir.

Belirli tahliye tarihi. Taahhütnamede boşaltma tarihi somut olarak yer almalıdır. Yargıtay, "kira süresi sonunda boşaltacağım" gibi tarih içermeyen ifadeleri TBK m. 352/1 anlamında taahhüt saymamaktadır. Buna karşılık taahhüdün düzenlenme tarihinin yazılmamış olması tek başına geçersizlik sebebi değildir.

Serbest irade. Taahhüdün baskı veya korkutma altında alındığı iddiası ileri sürülebilir; ancak bu iddianın ispatı güçtür. İrade bozukluğuna dayanan iptal hakkı, TBK m. 39 uyarınca korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır.

Taahhütnameyi Kim İmzalayabilir?

• Kiracı: Taahhüt kural olarak kiracının kendisi tarafından verilir. Kiracının eşi, çocuğu veya anne babası kiracı değilse, onların imzaladığı taahhüt sonuç doğurmaz.
• Birden fazla kiracı: Sözleşmede birden çok kiracı varsa taahhüdün hepsi tarafından verilmesi gerekir.
• Şirket kiracı: Kiracı tüzel kişiyse taahhüdü şirketi temsile yetkili kişi imzalamalıdır.
• Vekil: Kiracının vekili de taahhüt verebilir. Vekâletnamede özel yetki aranıp aranmadığı tartışmalı olduğundan, güvenli yol vekâletnamede tahliye taahhüdü yetkisinin açıkça yazılmasıdır.

Eşin imzası gerekir mi? Kiralanan aile konutuysa, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş TMK m. 194 uyarınca kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığını gidermek için verdiği 20.10.2025 tarihli ve E. 2025/3374, K. 2025/4997 sayılı kararında, kiracı eşin bu bildirimden önce tek başına verdiği taahhüdün sonradan yapılan bildirimle geriye etkili olarak geçersiz hâle gelmeyeceğini belirtmiştir. Bildirim taahhütten önce yapılmışsa ise taahhüdün her iki eşten alınması gerekir. Kiraya veren açısından en güvenli yol, aile konutu niteliğindeki kiralananlarda taahhüdü her iki eşe birlikte imzalatmaktır.

Noter Onayı Zorunlu mu?

Hayır. Tahliye taahhütnamesi için kanunda noter şartı yoktur; adi yazılı taahhüt geçerlidir. Ancak noterin farkı ispat aşamasında ortaya çıkar. Noterce düzenlenmiş veya onaylanmış bir taahhütte kiracı icra takibinde imzasını inkâr edemez ve kiraya veren, itiraz hâlinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını daha kolay ister. Adi yazılı taahhütte ise imza veya tarih inkâr edildiğinde süreç uzayabilir. Kiraya verenin noteri tercih etmesinin asıl sebebi budur.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Aşağıdaki şablon, kira sözleşmesi kurulup kiralanan teslim edildikten sonra imzalanacak bir taahhütname için hazırlanmıştır. Boş bırakılan kısımları kendi durumunuza göre doldurun; tahliye tarihini boş bırakmayın.

Madde Madde Açıklamalar

Taraflar. Kiraya veren ve kiracı bilgileri kira sözleşmesiyle birebir aynı olmalıdır. Kiraya veren taşınmazı satın alarak sonradan kira ilişkisine girmişse yeni malik adına düzenleme yapılabilir; kiracı tarafında ise sözleşmedeki bütün kiracılar imza bölümüne eklenmelidir.

Kiralanan taşınmaz. Açık adres yeterlidir; tapu bilgileri icra takibinde taşınmazın tereddütsüz belirlenmesini kolaylaştırır. Niteliğin yazılması kiralananın konut veya çatılı işyeri olduğunu belgelemeye yardımcı olur; ancak TBK m. 352/1'in uygulanıp uygulanmayacağını belirleyen, belgedeki ifade değil taşınmazın fiilî niteliğidir.

Sözleşme ve teslim tarihleri. Şablonun en önemli bölümüdür. Teslim tarihinin taahhüdün düzenlenme tarihinden önce olduğunun belgede görünmesi, taahhüdün teslimden sonra verildiğini gösterir. Bu tarihlerin gerçeğe aykırı yazılması, ileride yapılacak itirazlarda kiraya verenin aleyhine döner.

Tahliye tarihi. Gün, ay ve yıl birlikte yazılmalıdır. Tahliye tarihini kiracının kendi eliyle yazması kanunen zorunlu değildir; ancak tarihin sonradan doldurulduğu yönündeki tartışmaları azaltır.

İrade beyanı. "Kendi irademle" ifadesi, sözleşmeyle aynı gün alınmış bir taahhüdü geçerli hâle getirmez. Geçerliliği belirleyen metindeki kalıp cümle değil, taahhüdün ne zaman ve hangi koşullarda alındığıdır.

Eş imzası. Kiralanan aile konutu değilse bu bölüm çıkarılabilir. Aile konutuysa kiraya veren açısından bu bölümün doldurulması tavsiye edilir.

Taahhüt Edilen Tarihte Çıkılmazsa Ne Olur?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Kiraya verenin iki yolu vardır: icra takibi veya tahliye davası. Her iki yolda da işlem, TBK m. 352/1 uyarınca taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde yapılmalıdır.

Bu süre hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden dikkate alınır. Örneğin taahhüt edilen tarih 30 Eylül 2026 ise takip veya dava en geç 30 Ekim 2026'ya kadar başlatılmalıdır. Son günü beklemek risklidir. Süre kaçırılırsa o taahhüde dayanarak tahliye istenemez ve kira ilişkisi devam eder.

Taahhütten sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi imzalamışsa, bu yeni sözleşmenin eski taahhüdü etkisiz bırakıp bırakmadığı da ayrıca incelenir. Yargıtay'ın 2026 tarihli bir kararında yeni sözleşme değerlendirilmeden tahliyeye karar verilmesi usule aykırı bulunmuştur. Bu nedenle taahhüt alındıktan sonra kira ilişkisini yeni bir sözleşmeyle yenilemeden önce hukuki sonucunu değerlendirmek gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi

İcra yolu, uygulamada en hızlı yoldur ve dava şartı arabuluculuk aranmaz. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin uyuşmazlıkları arabuluculuk şartının dışında tutmuştur.

Süreç adım adım şöyle işler:

1. Takip talebi: Kiraya veren, taahhütnameyi ekleyerek icra dairesine tahliye talepli takip başvurusu yapar. Başvurunun genel işleyişini icra takibi nasıl başlatılır rehberimizde anlattık.
2. Tahliye emri: İcra dairesi kiracıya İİK m. 272 kapsamında Örnek 14 tahliye emri gönderir. Emirde kiracıya kiralananı 15 gün içinde tahliye ve teslim etmesi bildirilir.
3. İtiraz: Kiracı, İİK m. 274 uyarınca tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz, takibi durdurur. Kiracı taahhütnamedeki imzayı inkâr etmek istiyorsa bunu itirazında açıkça belirtmelidir.
4. İtiraz yoksa: Süresinde itiraz edilmez ve kiralanan 15 gün içinde boşaltılmazsa, İİK m. 273 uyarınca zorla tahliye yapılır.

Kiracı iseniz ve adınıza bir tahliye takibi başlatılıp başlatılmadığını öğrenmek istiyorsanız icra dosyası sorgulama rehberimizdeki adımları izleyebilirsiniz.

İtiraz Sonrası: İcra Mahkemesinden Tahliye Kararı

Kiracının itirazıyla duran takibin devamı için kiraya verenin önünde iki yol bulunur:

İcra mahkemesi, taahhütnamenin geçerlilik şartlarını belgeler üzerinden inceler ve itirazı haklı bulmazsa itirazı kaldırarak tahliyeye karar verir. Taahhüt noterce düzenlenmiş veya onaylanmışsa kiracı imzayı inkâr edemez. Adi yazılı taahhütte imza ya da tarih açıkça ve ciddi biçimde inkâr edilirse, icra mahkemesinin bu uyuşmazlığı çözme imkânı daralır; bu durumda kiraya veren çoğu zaman sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açmak zorunda kalır. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak davalarda, 1 Eylül 2023'ten beri kira uyuşmazlıklarında aranan arabuluculuk şartının uygulanıp uygulanmayacağı da dava açılmadan önce değerlendirilmelidir.

İtiraz yolunun genel mantığını ve sürelerin hesaplanmasını icra takibine ve ödeme emrine itiraz rehberimizde ayrıntılı ele aldık. Bağcılar'daki kiralananlara ilişkin icra mahkemesi ve sulh hukuk mahkemesi süreçleri genellikle Bakırköy Adliyesi bünyesinde yürür.

Taahhütnameye Dayalı Tahliye Davası

Kiraya veren icra yerine doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Bu dava da taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Ancak burada önemli bir fark vardır: 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Arabulucuya başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir.

Arabulucuya başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez (6325 sayılı Kanun m. 18/A). Yine de bir aylık sürenin hesabında hata yapmamak için arabuluculuk başvurusunun taahhüt tarihinden hemen sonra yapılması gerekir.

Sık Yapılan Hatalar

1. Taahhütnameyi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatmak — Yargıtay uygulamasında geçersizliğin en yaygın sebebidir.
2. Tahliye tarihini boş bırakmak — Tarih içermeyen taahhüde dayanılamaz; sonradan doldurulan tarih ise itiraz ve ispat tartışmalarına yol açar.
3. Bir aylık süreyi kaçırmak — Taahhüt tarihinden sonra "biraz daha bekleyelim" demek, taahhüdün tamamen işlevsiz kalmasına neden olabilir.
4. Birden fazla kiracıdan yalnızca birinin imzasını almak — Taahhüdün bütün kiracılardan alınması gerekir.
5. Kiracı olmayan kişiye imzalatmak — Kiracının yakınının imzası kiracıyı bağlamaz.
6. Aile konutunda eşin durumunu göz ardı etmek — Eş daha önce kiraya verene bildirimde bulunmuşsa tek eşin taahhüdü yeterli olmaz.
7. Tahliye davasında arabuluculuğu atlamak — Dava usulden reddedilir; icra yolu ise arabuluculuk şartına tabi değildir.

Kiracı Açısından Riskler

Tahliye taahhütnamesi kiracı için sıradan bir form değildir. Geçerli bir taahhüt imzaladığınızda kiraya veren, ihtiyaç veya temerrüt gibi bir sebep ispatlamak zorunda kalmadan tahliyenizi isteyebilir. Bu nedenle:

• Tarihi gerçekçi belirleyin. Taşınma planınız yoksa uzak bir tarih için bile olsa imza atmadan önce sonucunu düşünün.
• Boş belgeye imza atmayın. Yargıtay uygulamasında, boş imzalanan belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat yükü kiracıdadır ve bu ispat kural olarak yazılı delille yapılabilir. Pratikte bu ispat çok zordur.
• Kopyasını saklayın. İmzaladığınız belgenin bir örneğini ve kira sözleşmesinin tarihini gösteren belgeleri muhafaza edin.
• Tebligatı takip edin. Tahliye emri geldiğinde 7 günlük itiraz süresi tebliğ tarihinden başlar; süre geçtikten sonra itiraz imkânı kalmaz.

Taahhütnamenin sözleşmeyle aynı gün alındığı, tarihinin sonradan doldurulduğu veya imzanın size ait olmadığı yönünde itirazınız varsa, bunu tahliye emrine yapacağınız itirazda açıkça belirtmeniz gerekir.

Hukuki Destek

Taahhütnameye dayalı tahliyede sonucu belirleyen üç şey vardır: taahhüdün ne zaman ve kimden alındığı, bir aylık sürenin doğru hesaplanması ve itiraz hâlinde doğru mercinin seçilmesi. Kiraya veren açısından sözleşmeyle aynı gün alınmış bir taahhüde dayanarak başlatılan takip hem zaman hem masraf kaybıdır. Kiracı açısından ise 7 günlük itiraz süresinin kaçırılması, haklı olunan bir savunmanın hiç ileri sürülememesi anlamına gelir.

Av. Hasan Can Güler, icra hukuku alanındaki uygulama tecrübesiyle tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, tahliye emrine itirazda ve icra mahkemesi süreçlerinde kiraya veren ve kiracılara hukuki destek sunmaktadır. Büromuzun tüm çalışma alanlarını Bağcılar avukat ve İstoç hukuk büromuz sayfasında bulabilir, iletişim sayfamızdan görüşme talebi oluşturabilirsiniz.

Güncel mevzuat metni için: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?

Hayır, noter zorunlu değildir; kiracının imzaladığı adi yazılı taahhütname de geçerlidir. Noterce düzenlenmiş veya onaylanmış taahhüdün avantajı ispat aşamasındadır: kiracı icra takibinde imzasını inkâr edemez ve itiraz hâlinde icra mahkemesinden tahliye kararı alınması kolaylaşır.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre geçerli değildir. TBK m. 352/1, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini arar. Sözleşmeyle aynı gün veya teslimden önce alınan taahhüdün kiracının serbest iradesiyle verilmediği kabul edilir.

Tarihi boş bırakılmış tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Tahliye tarihi hiç yazılmamış bir taahhüde dayanılamaz. Belge boş imzalanıp tarihi sonradan doldurulmuşsa, Yargıtay uygulamasında bunun anlaşmaya aykırı yapıldığını ispat yükü kiracıdadır ve bu ispat kural olarak yazılı delille yapılabilir. Düzenleme tarihinin yazılmamış olması ise tek başına geçersizlik sebebi değildir.

Taahhüt ettiğim tarihte çıkmazsam ne olur?

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. İcra yolunda size Örnek 14 tahliye emri gönderilir; 7 gün içinde itiraz etmezseniz 15 gün içinde kiralananı boşaltmanız gerekir, aksi hâlde zorla tahliye yapılır.

Bir aylık süre geçerse taahhütname ne olur?

Bir aylık süre hak düşürücüdür. Kiraya veren bu süre içinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa, o taahhüde dayanarak tahliye isteyemez ve kira ilişkisi devam eder.

Tahliye taahhütnamesinde eşin imzası gerekir mi?

Kiralanan aile konutu değilse gerekmez. Aile konutuysa ve kiracı olmayan eş TMK m. 194 uyarınca kiraya verene daha önce bildirimde bulunmuşsa taahhüdün her iki eşten alınması gerekir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 20.10.2025 tarihli kararına göre, bildirimden önce kiracı eşin tek başına verdiği taahhüt sonradan yapılan bildirimle geçersiz hâle gelmez.

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi için arabulucuya gitmek gerekir mi?

Hayır. İlamsız icra yoluyla tahliye, dava şartı arabuluculuğun dışında tutulmuştur. Buna karşılık sulh hukuk mahkemesinde doğrudan tahliye davası açılacaksa, 1 Eylül 2023'ten beri önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

Tahliye emrine itiraz süresi kaç gündür?

İİK m. 274 uyarınca tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür. İtiraz icra dairesine yapılır ve takibi durdurur. Taahhütnamedeki imzayı veya tarihi kabul etmiyorsanız bunu itirazınızda açıkça belirtmelisiniz.